Lipovetzky sobre la ley de alquileres: "Con tanta inflación, ninguna norma puede ser efectiva"
Martes 08 de
Agosto 2023
El autor de la cuestionada ley de alquileres planteó los obstáculos que enfrenta y que deberían tratarse en la sesión especial que convocó el Congreso tras las PASO para debatir los proyectos.
El impulsor de la Ley de Alquileres durante el gobierno de Mauricio Macri, el exdiputado del PRO Daniel Lipovetzky, afirmó que "la ley de alquileres no funcionó principalmente por la actualización anual", que es un perjuicio en este contexto ocasionado por la aceleración inflacionaria y destacó que el consenso sobre la norma se debe a que los inquilinos reclaman que se equilibren las desigualdades con los propietarios, debido a que los aumentos que se realizan, en muchos casos, son superiores a la variación de precios.
"La ley de alquileres no fue efectiva, principalmente, por la actualización anual, que se modificó en el debate parlamentario. Nosotros habíamos propuesto un mecanismo de ajuste semestral, que era lo que pedían los inquilinos, ya que antes de la ley lo que pasaba era que, al precio pactado, se les imponían aumentos por encima de la inflación. Entonces se quejaban de que el valor pactado debía mantenerse actualizado con un mecanismo para enfrentar la depreciación monetaria, pero no un incremento del valor", afirmó el exdiputado.
Y añadió: "Por eso todos los proyectos que se presentaron planteaban el mecanismo de actualización. Nosotros sostuvimos que tenía que ser semestral en un contexto de 20% anual (2017). Hoy, una actualización anual, que fue lo que se actualizó en el debate parlamentario, con una inflación que anualizada lleva más del 100% no sirve, habría que pensar en ajustes trimestrales".
Asimismo, destacó, dentro de los aspectos positivos de la ley, la resolución de abusos que venían sufriendo los inquilinos, a través de "la actualización de precios por debajo de la inflación, la ampliación de instrumentos para garantizar un contrato, que el depósito se devuelva actualizado, la posibilidad de que el que alquila pueda rescindir el contrato sin pagar multa, si cumple con un aviso previo de 6 meses y la inclusión de que sea un martillero o inmobiliario el que intervenga en la intermediación".
También recordó que, desde el debate parlamentario, se vetó la posibilidad de ofrecer incentivos impositivos y señaló que, en este contexto, sería "interesante" implementarlo para mejorar la oferta, al igual que "revisar la obligación de registrar los contratos ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)". Otro de los puntos a revisar sería el plazo del contrato, que, como sostuvo en un principio, no son beneficiosos debido a la dinámica inflacionaria.
La inflación, un tema clave.
"Hoy, con una inflación tan alta, ninguna ley va a ser realmente efectiva y, por lo tanto, me parece que el inconveniente central que estamos teniendo acá es que, con esta economía, lamentablemente, nada funciona", apuntó el exdiputado.
Finalmente, Lipovetzky instó al Poder Legislativo a tratar nuevamente la ley de alquileres en el contexto actual para generar las mejoras necesarias.
El Congreso convocó a una sesión especial tras las elecciones primarias abiertas, simultáneas y obligatorias (PASO) para debatir los proyectos para modificar la norma, que se hará el próximo 23 de agosto.
"Hoy con una inflación tan alta ninguna ley va a ser realmente efectiva y por lo tanto me parece que el principal problema acá que estamos teniendo es que con esta economía, lamentablemente, nada funciona", apuntó el ex diputado.
"La ley de alquileres no fue efectiva, principalmente, por la actualización anual, que se modificó en el debate parlamentario. Nosotros habíamos propuesto un mecanismo de ajuste semestral, que era lo que pedían los inquilinos, ya que antes de la ley lo que pasaba era que, al precio pactado, se les imponían aumentos por encima de la inflación. Entonces se quejaban de que el valor pactado debía mantenerse actualizado con un mecanismo para enfrentar la depreciación monetaria, pero no un incremento del valor", afirmó el exdiputado.
Y añadió: "Por eso todos los proyectos que se presentaron planteaban el mecanismo de actualización. Nosotros sostuvimos que tenía que ser semestral en un contexto de 20% anual (2017). Hoy, una actualización anual, que fue lo que se actualizó en el debate parlamentario, con una inflación que anualizada lleva más del 100% no sirve, habría que pensar en ajustes trimestrales".
Asimismo, destacó, dentro de los aspectos positivos de la ley, la resolución de abusos que venían sufriendo los inquilinos, a través de "la actualización de precios por debajo de la inflación, la ampliación de instrumentos para garantizar un contrato, que el depósito se devuelva actualizado, la posibilidad de que el que alquila pueda rescindir el contrato sin pagar multa, si cumple con un aviso previo de 6 meses y la inclusión de que sea un martillero o inmobiliario el que intervenga en la intermediación".
También recordó que, desde el debate parlamentario, se vetó la posibilidad de ofrecer incentivos impositivos y señaló que, en este contexto, sería "interesante" implementarlo para mejorar la oferta, al igual que "revisar la obligación de registrar los contratos ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)". Otro de los puntos a revisar sería el plazo del contrato, que, como sostuvo en un principio, no son beneficiosos debido a la dinámica inflacionaria.
La inflación, un tema clave.
"Hoy, con una inflación tan alta, ninguna ley va a ser realmente efectiva y, por lo tanto, me parece que el inconveniente central que estamos teniendo acá es que, con esta economía, lamentablemente, nada funciona", apuntó el exdiputado.
Finalmente, Lipovetzky instó al Poder Legislativo a tratar nuevamente la ley de alquileres en el contexto actual para generar las mejoras necesarias.
El Congreso convocó a una sesión especial tras las elecciones primarias abiertas, simultáneas y obligatorias (PASO) para debatir los proyectos para modificar la norma, que se hará el próximo 23 de agosto.
"Hoy con una inflación tan alta ninguna ley va a ser realmente efectiva y por lo tanto me parece que el principal problema acá que estamos teniendo es que con esta economía, lamentablemente, nada funciona", apuntó el ex diputado.
Con información de
Ámbito
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