Inquilinos plantearon críticas al lobby inmobiliario y exigieron más presencia del Estado
Jueves 07 de
Septiembre 2023
Tras el cuarto intermedio del pasado martes, asociaciones de inquilinos exponen ante el Senado. Qué plantean ante el proyecto de ley con media sanción en Diputados.
Asociaciones de inquilinos exponen este jueves en el Salón Arturo Illia del Palacio Legislativo, a partir de las 11 hs, ante un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, en la discusión de la reforma a la ley de alquileres, que ya cuenta con media sanción de Diputados desde el 23 de agosto. "Nuestra posición es clara, la ley debe cumplirse. El plazo de 3 años y la actualización anual no se tocan. ¡Vamos a frenar la ley del mercado inmobiliario!", expresaron desde Inquilinos Agrupados en redes sociales.
Tras el cuarto intermedio declarado el martes pasado, durante la jornada de ayer continuó con el debate luego de que el oficialismo manifestara la idea de hacer cambios en la iniciativa votada en Diputados. Por su parte, desde el lado de la oposición buscan darle dictamen tal como vino desde la Cámara Baja. En ambos días habrá invitados de sectores interesados y afectados por el proyecto, como propietarios de inmuebles, cámaras inmobiliarias y asociaciones de inquilinos.
El primero en exponer fue Juan Arriszabalaga, de "Inquilinos Tandil", quien consideró que los 10 millones de inquilinos del país "están en una situación crítica ante un nuevo ataque del lobby inmobiliario que permea a una parte de la clase política argentina" y afirmó que la reforma aprobada por Diputados "es pro mercado y pro rentistas". Y apuntó directamente contra las inmobiliarias: "En la provincia, a 4 millones de inquilinos las inmobiliarias nos cobran una comisión ilegal porque no hace cumplir la ley. Pagás 150 mil pesos de alquiler y le ponés 200 lucas más a la inmobiliaria indebidamente... Miren si quieren discutir leyes, podríamos empezar por aplicarlas. Cuando te cambiás el alquiler, te fundís, te endeudás y hay una connivencia: para la inmobiliaria es mejor que el alquiler esté mas caro, porque cobra más comisión".
Sobre el cierre, les habló directamente a los senadores y las senadoras presentes: "No crean que les dieron un cheque en blanco para avanzar sobre los intereses más sensibles del pueblo argentino. Tenemos que dejar bien clara la posición: no es momento de compromisos de ningún tipo, legisladores y legisladoras del peronismo, sino de pararse donde hay que pararse. Es momento de defender a los que hay que defender", marcó y pidió que el Poder Ejecutivo haga cumplir la ley ya reglamentada.
"En la Cámara de Diputados estuvimos tres semanas discutiendo y esas propuestas y planteos no fueron tomados en el proyecto que trae media sanción. Ni siquiera la prohibición de que se publiquen alquileres en dólares. El fundamento de esta media sanción es porque, supuestamente, están preocupados por los inquilinos. Y la verdad, yo no encuentro beneficios para nosotros", manifestó Maximiliano Vittar del "Movimiento Inquilinos Córdoba". Y lanzó: "Esta posibilidad de adelantar alquileres, cuando ese planteo fuera una lógica de decisión propia... ¿Qué estuvieron escuchando en las tres semanas que estuvimos debatiendo en Diputados? Abrir esa puerta deja como solución que nosotros vayamos a tener una especie de subasta y ver qué inquilino puede pagar o adelantar más para tener una vivienda".
En esa línea, Vittar plantea que el desarrollo inmobiliario -desde el 2001 a esta parte- no ha sido menor y se construyeron más de 4 millones de viviendas, pero los alquileres no han disminuido su valor y "estamos en la misma proporción de propietarios" que en los años setenta (65%). "La discusión de fondo que venimos a plantear es el rol del Estado. La primera victoria del mercado inmobiliario es que nosotros, ante esta crisis habitacional, estamos discutiendo la ley de alquileres y no una discusión integral de cómo se puede acompañar esta circunstancia. Y la segunda es que estamos discutiendo el acceso a la vivienda en Argentina con una lógica de mercado, cuando tiene que ser un derecho constitucional que debe garantizarse desde el Estado".
"Tenemos que empezar a discutir y pensar el objetivo de esta modificación. También entrar en una discusión: este rol del Estado, que tiene que estar presente para generar incentivos fiscales -que también somos los inquilinos, que aportamos con los impuestos-, generar construcción de viviendas y etcétera, también las afrontamos nosotros. ¿La respuesta es que nos expulsen de las ciudad o en su defecto que cada modificación no termine siendo que exista una regulación para pagar menos alquiler? Se plantea, desde el mercado inmobiliario, que esté el Estado para garantizar mayor rentabilidad pero no para regular los precios de los alquileres o garantizar los derechos de los inquilinos, ¿cómo es esa doble vara?", lanzó.
Diego Fernández, presidente de Asociación Platense de Inquilinos e Inquilinas, les preguntó: "¿Por qué queremos seguir particionando al sector trabajador e intentando, inclusive de forma indirecta, decir que él o la trabajadora tiene que sostener al pobre jubilado o jubilado, queremos volver al feudo o a la exclavitud de la gleba mediante el alquiler? Esto no tiene lógica de Estado-Nación". Y agregó: "Le queremos echar la culpa a una ley que su espíritu en sí ni siquiera se cumplió. Lo que más escuché fue 'mercado' y 'precio', es triste conformar una sociedad de esas características... Quieren vivir del esfuerzo y trabajo de los y las argentinas, de quienes queremos construir una sociedad más justa e igualitaria, más justa".
Qué se votó en Diputados
El proyecto de reforma perteneciente a la oposición, aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados, reduce de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes. Fue aprobado por 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones.
Por su parte, el proyecto del oficialismo -que cosechó 109 a favor y 131 en contra- proponía sostener los pilares centrales de la actual ley con los tres años de duración de los contratos y la actualización anual de los precios en base a indicadores fijos como el IPC y el RIPTE. La única novedad es que incorporaba una serie de incentivos fiscales para los propietarios, de modo tal de estimular la oferta de inmuebles en alquiler y paliar el fenómeno que se viene dando aceleradamente de retiro de viviendas del mercado.
Propietarios e inmobiliarios defienden la ley
Durante la jornada del miércoles, algunas de las partes dieron su postura ante el proyecto de ley. "La situación de mercado se está agravando mientras se espera la aprobación de la norma", marcó Virginia Manzotti, de la Confederación Federal de Corredores Inmobiliarios (Cofeci) y pidió, a su vez, "celeridad" para su sanción. Por su parte, otro de los expositores, Damián Tabakman, de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, analizó: "Si la gente no compra, nadie va a fabricar, entonces no se construye. Y si no se construye, habrá menos oferta de viviendas".
Por otro lado, Leonardo Rodríguez Nader, representante de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, manifestó: "Aunque no hay cifras oficiales, el déficit habitacional está por encima de un millón de viviendas, lo que repercute en sectores medios y bajos". También se expresó, entre otros, Emilio Caravaca Pazos, de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, quien aseguró que los alquileres temporarios "no son algo que afecte a la mayoría de las provincias".
Tras el cuarto intermedio declarado el martes pasado, durante la jornada de ayer continuó con el debate luego de que el oficialismo manifestara la idea de hacer cambios en la iniciativa votada en Diputados. Por su parte, desde el lado de la oposición buscan darle dictamen tal como vino desde la Cámara Baja. En ambos días habrá invitados de sectores interesados y afectados por el proyecto, como propietarios de inmuebles, cámaras inmobiliarias y asociaciones de inquilinos.
El primero en exponer fue Juan Arriszabalaga, de "Inquilinos Tandil", quien consideró que los 10 millones de inquilinos del país "están en una situación crítica ante un nuevo ataque del lobby inmobiliario que permea a una parte de la clase política argentina" y afirmó que la reforma aprobada por Diputados "es pro mercado y pro rentistas". Y apuntó directamente contra las inmobiliarias: "En la provincia, a 4 millones de inquilinos las inmobiliarias nos cobran una comisión ilegal porque no hace cumplir la ley. Pagás 150 mil pesos de alquiler y le ponés 200 lucas más a la inmobiliaria indebidamente... Miren si quieren discutir leyes, podríamos empezar por aplicarlas. Cuando te cambiás el alquiler, te fundís, te endeudás y hay una connivencia: para la inmobiliaria es mejor que el alquiler esté mas caro, porque cobra más comisión".
Sobre el cierre, les habló directamente a los senadores y las senadoras presentes: "No crean que les dieron un cheque en blanco para avanzar sobre los intereses más sensibles del pueblo argentino. Tenemos que dejar bien clara la posición: no es momento de compromisos de ningún tipo, legisladores y legisladoras del peronismo, sino de pararse donde hay que pararse. Es momento de defender a los que hay que defender", marcó y pidió que el Poder Ejecutivo haga cumplir la ley ya reglamentada.
"En la Cámara de Diputados estuvimos tres semanas discutiendo y esas propuestas y planteos no fueron tomados en el proyecto que trae media sanción. Ni siquiera la prohibición de que se publiquen alquileres en dólares. El fundamento de esta media sanción es porque, supuestamente, están preocupados por los inquilinos. Y la verdad, yo no encuentro beneficios para nosotros", manifestó Maximiliano Vittar del "Movimiento Inquilinos Córdoba". Y lanzó: "Esta posibilidad de adelantar alquileres, cuando ese planteo fuera una lógica de decisión propia... ¿Qué estuvieron escuchando en las tres semanas que estuvimos debatiendo en Diputados? Abrir esa puerta deja como solución que nosotros vayamos a tener una especie de subasta y ver qué inquilino puede pagar o adelantar más para tener una vivienda".
En esa línea, Vittar plantea que el desarrollo inmobiliario -desde el 2001 a esta parte- no ha sido menor y se construyeron más de 4 millones de viviendas, pero los alquileres no han disminuido su valor y "estamos en la misma proporción de propietarios" que en los años setenta (65%). "La discusión de fondo que venimos a plantear es el rol del Estado. La primera victoria del mercado inmobiliario es que nosotros, ante esta crisis habitacional, estamos discutiendo la ley de alquileres y no una discusión integral de cómo se puede acompañar esta circunstancia. Y la segunda es que estamos discutiendo el acceso a la vivienda en Argentina con una lógica de mercado, cuando tiene que ser un derecho constitucional que debe garantizarse desde el Estado".
"Tenemos que empezar a discutir y pensar el objetivo de esta modificación. También entrar en una discusión: este rol del Estado, que tiene que estar presente para generar incentivos fiscales -que también somos los inquilinos, que aportamos con los impuestos-, generar construcción de viviendas y etcétera, también las afrontamos nosotros. ¿La respuesta es que nos expulsen de las ciudad o en su defecto que cada modificación no termine siendo que exista una regulación para pagar menos alquiler? Se plantea, desde el mercado inmobiliario, que esté el Estado para garantizar mayor rentabilidad pero no para regular los precios de los alquileres o garantizar los derechos de los inquilinos, ¿cómo es esa doble vara?", lanzó.
Diego Fernández, presidente de Asociación Platense de Inquilinos e Inquilinas, les preguntó: "¿Por qué queremos seguir particionando al sector trabajador e intentando, inclusive de forma indirecta, decir que él o la trabajadora tiene que sostener al pobre jubilado o jubilado, queremos volver al feudo o a la exclavitud de la gleba mediante el alquiler? Esto no tiene lógica de Estado-Nación". Y agregó: "Le queremos echar la culpa a una ley que su espíritu en sí ni siquiera se cumplió. Lo que más escuché fue 'mercado' y 'precio', es triste conformar una sociedad de esas características... Quieren vivir del esfuerzo y trabajo de los y las argentinas, de quienes queremos construir una sociedad más justa e igualitaria, más justa".
Qué se votó en Diputados
El proyecto de reforma perteneciente a la oposición, aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados, reduce de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes. Fue aprobado por 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones.
Por su parte, el proyecto del oficialismo -que cosechó 109 a favor y 131 en contra- proponía sostener los pilares centrales de la actual ley con los tres años de duración de los contratos y la actualización anual de los precios en base a indicadores fijos como el IPC y el RIPTE. La única novedad es que incorporaba una serie de incentivos fiscales para los propietarios, de modo tal de estimular la oferta de inmuebles en alquiler y paliar el fenómeno que se viene dando aceleradamente de retiro de viviendas del mercado.
Propietarios e inmobiliarios defienden la ley
Durante la jornada del miércoles, algunas de las partes dieron su postura ante el proyecto de ley. "La situación de mercado se está agravando mientras se espera la aprobación de la norma", marcó Virginia Manzotti, de la Confederación Federal de Corredores Inmobiliarios (Cofeci) y pidió, a su vez, "celeridad" para su sanción. Por su parte, otro de los expositores, Damián Tabakman, de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, analizó: "Si la gente no compra, nadie va a fabricar, entonces no se construye. Y si no se construye, habrá menos oferta de viviendas".
Por otro lado, Leonardo Rodríguez Nader, representante de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, manifestó: "Aunque no hay cifras oficiales, el déficit habitacional está por encima de un millón de viviendas, lo que repercute en sectores medios y bajos". También se expresó, entre otros, Emilio Caravaca Pazos, de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, quien aseguró que los alquileres temporarios "no son algo que afecte a la mayoría de las provincias".
A partir de las 11hs las organizaciones inquilinas del país estaremos exponiendo en el senado.
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) September 7, 2023
Nuestra posición es clara, la ley debe cumplirse.
El plazo de 3 años y la actualización anual no se tocan.
¡Vamos a frenar la ley del mercado inmobiliario!
Con información de
El Destape
