Las expensas aumentaron 26% en mayo por la suba de tarifas y el pago de aguinaldos a los encargados
Viernes 14 de
Junio 2024
Los inquilinos tuvieron que destinar $111.600 en el quinto mes del año. En los primeros cinco meses de 2024, los gastos de mantenimiento del edificio se encarecieron más del 67%.
Por la suba de tarifas, las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 26% en mayo y treparon 67,54% desde enero. Los propietarios e inquilinos destinaron más de $110.000 para los gastos de mantenimiento del edificio. Así, las expensas subieron 21,8 puntos por encima de la inflación del quinto mes del año, que fue 4,2%.
Los gastos de mantenimiento del edificios alcanzaron los $111.620 en Buenos Aires y alrededores durante el mes pasado, de acuerdo con un informe de la plataforma Octopus Proptech. En abril, los valores alcanzaban los $88.540. De esta manera, los recibos fueron $23.080 más caros en mayo.
Dentro de los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados que representan más del 30%, seguido del fuerte impacto del aumento de tarifas de luz, gas natural y agua.
Aumento de tarifas: cuál fue el impacto en las expensas de mayo
El aumento de tarifas de luz y gas impactó en los gastos de mantenimientos de edificios de mayo, sumado al pago del medio aguinaldo de los encargados de edificios de junio:
El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 10,65% en el valor de expensas.
Mientras los salarios de los encargados sumado a los servicios públicos representan el 30,92% de los gastos totales de una expensa.
“El impacto de aguinaldos, sumado a las actualizaciones previamente mencionadas hacen que veamos un notable ajuste en las expensas de mayo, a contramano de la caída de la inflación”, remarcó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.
Leé también: Alquileres: cuánto aumentan los contratos cuatrimestrales con el último dato de inflación disponible
Cuatro recomendaciones para reducir gastos en las expensas
Realizar mantenimientos preventivos.
Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas específicas para cada estación del año.
Respetar las inspecciones periódicas para identificar problemas potenciales antes de que se conviertan en emergencias. Esto incluye la revisión de techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
Cambiar la iluminación por LED; utilizar luces con sensores de movimiento.
Aumento de alquileres: cuánto subieron los contratos de alquiler en junio
Los inquilinos que firmaron un contrato de alquileres bajo la ley 27.551 -que actualiza el precio anual través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento de 233,7% en junio, por debajo de la inflación acumulada que fue del 289,4%.
De esta manera, con aumento del 233,7%, si una familia estaba destinando $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de junio tendrá que desembolsar $500.550 por mes.
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Con información de
TN
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