Para los propietarios, la renta del alquiler sigue en mínimos históricos
Lunes 13 de
Septiembre 2021
Los aumentos de los alquileres en agosto para los nuevos contratos fueron del orden del 60% superando a la inflación estipulada para este año bajo la nueva Ley de Alquileres.
En ese sentido, un reciente informó reveló que para igualar la rentabilidad que se obtenía en 2017, los alquileres actuales deberían aumentar a más del doble o bien el precio de venta reducirse a menos de la mitad.
A partir de julio del 2020 en que entró en vigencia de la nueva ley de alquileres, el alquiler aumentará un 47,6%. Dicho aumento lleva al alquiler de $25.000 a $36.900 en un año que se ubica por debajo de la última medición de inflación interanual del INDEC que a julio de 2021 indicaba un aumento general de precios del 51,8%.
En ese marco, un informe de Reporte Inmobiliario indicó que "sin duda el incremento significa un salto importante en la erogación mensual que deberá asumir el inquilino, pero sin embargo también una mella en el ingreso del locador que arrancaría el segundo año del contrato perdiendo frente a la inflación, con un alquiler real un 4 % inferior al de un año atrás, además por supuesto de haber obtenido un ingreso depreciado mes a mes en un promedio superior al 4 % durante ese primer año de contrato".
Según los cálculos realizados hasta el momento, en agosto del 2021 y cruzando precios efectivos de venta de departamentos de dos ambientes con los alquileres que se obtienen por ese tipo de unidades, la renta bruta anual promedio para la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado estándar se ubicó en el 2,63 %, menos de la mitad del 5,4 % que se obtenía en 2017 y 2018 previo a la escala de fuertes devaluaciones que comenzaran en el segundo cuatrimestre de este último año.
En ese sentido, concluyó el informe: "se puede observar que el fuerte aumento que debe afrontar el inquilino lejos está de convertirse en un beneficio o ventaja para el propietario. Todo lo contrario. Bajo un modelo de política económica que no resuelva estructuralmente la inflación el mercado locativo de viviendas se ha convertido en un juego de suma cero, en el que todos ponen y nadie gana".
A partir de julio del 2020 en que entró en vigencia de la nueva ley de alquileres, el alquiler aumentará un 47,6%. Dicho aumento lleva al alquiler de $25.000 a $36.900 en un año que se ubica por debajo de la última medición de inflación interanual del INDEC que a julio de 2021 indicaba un aumento general de precios del 51,8%.
En ese marco, un informe de Reporte Inmobiliario indicó que "sin duda el incremento significa un salto importante en la erogación mensual que deberá asumir el inquilino, pero sin embargo también una mella en el ingreso del locador que arrancaría el segundo año del contrato perdiendo frente a la inflación, con un alquiler real un 4 % inferior al de un año atrás, además por supuesto de haber obtenido un ingreso depreciado mes a mes en un promedio superior al 4 % durante ese primer año de contrato".
Según los cálculos realizados hasta el momento, en agosto del 2021 y cruzando precios efectivos de venta de departamentos de dos ambientes con los alquileres que se obtienen por ese tipo de unidades, la renta bruta anual promedio para la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado estándar se ubicó en el 2,63 %, menos de la mitad del 5,4 % que se obtenía en 2017 y 2018 previo a la escala de fuertes devaluaciones que comenzaran en el segundo cuatrimestre de este último año.
En ese sentido, concluyó el informe: "se puede observar que el fuerte aumento que debe afrontar el inquilino lejos está de convertirse en un beneficio o ventaja para el propietario. Todo lo contrario. Bajo un modelo de política económica que no resuelva estructuralmente la inflación el mercado locativo de viviendas se ha convertido en un juego de suma cero, en el que todos ponen y nadie gana".
Con información de
Ámbito
