Santa Fe | Ciudad
Allanaron por irregularidades a cuatro inmobiliarias santafesinas
Jueves 11 de
Diciembre 2014
Habían sido denunciadas por usurpación de título por el Colegio de Corredores Inmobiliarios. En el procedimiento se secuestró material probatorio
Desde hace más de dos años, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, viene denunciando el ejercicio irregular del corretaje en nuestra ciudad, y también en las localidades de Reconquista, Avellaneda, San Javier, San Justo, Santo Tomé y Esperanza. Particularmente, las denuncias son por usurpación de título, y en la jornada del martes, el Juzgado Correccional Nº 2, ordenó 4 allanamientos simultáneos a inmobiliarias irregulares.
Consultado por Diario UNO, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Eduardo Brigada, explicó que desde la creación de la entidad hace tres años, el Colegio realiza tareas de fiscalización del trabajo de ejercicio del corretaje inmobiliario sin matricula. En este sentido contó que “la institución ejerce el poder de policía, como le corresponde por ley, y desde hace dos años y medio aproximadamente comenzó a hacer las denuncias penales por usurpación de título (artículo 247 del Código Penal)”.
Según contó Brigada, se realizaron más de 30 denuncias en la ciudad y se hicieron después de haber agotado todas las instancias previas y de requerirle a las personas fiscalizadas que se pongan a derecho con la ley vigente que regula el ejercicio profesional (Nº 13.154). Detalló también que “los operativos que se realizaron el martes responden al Juzgado Correccional Nº 2, y se allanaron cuatro inmobiliarias de la ciudad de Santa Fe que fueron denunciadas en su momento. Gracias a este procedimiento se logró incautar material probatorio en forma positiva de lo que el Colegio había denunciado y de las pruebas que había presentado en su momento”.
El titular del Colegio señaló además que “dos de ellas tenían acceso al público con cartelería, y las otras dos corresponden al típico funcionamiento en un departamento, u oficina de un edificio, a las que la gente accede por publicaciones en medios y páginas web”. A su vez, remarcó que la difusión de este operativo es muy importante, porque pone en relieve una problemática que preocupa al sector y que también debería preocupar a la ciudadanía, ya que el mal ejercicio del corretaje inmobiliario puede derivar en problemas concretos de operaciones mal realizadas, comisiones excesivas, y hasta estafas.
En este sentido explicó que desde la entidad que preside se hicieron las denuncias hace ya dos años, y en todos los casos, las inmobiliarias irregulares continuaron ejerciendo la profesión de manera ilegal, y por este motivo, desde el Colegio se apuntó a que se aceleren los tiempos de la Justicia. “La difusión de esto es importante, porque si bien son denuncias que se hicieron hace mucho tiempo, recién ahora empezaron a tener ejecución de las medidas preparatorias”, remarcó.
Según se supo, durante las medidas concretadas en distintos puntos de la ciudad en forma simultánea, fue posible secuestrar gran cantidad de documentación y otros elementos complementarios de utilidad para la prosecución de la causa penal y que comprometerían la situación de las personas involucradas. Entre los elementos incautados se secuestró folletería, tarjetería personal, avisos publicitarios gráficos, autorizaciones de venta y autorizaciones de alquiler, como también carpetas con anotaciones que acreditan un movimiento de inmuebles en relación con lo investigado.
Hay inmobiliarias y personas que fueron fiscalizadas y que ejercen el corretaje a través del teléfono, o de una casa de familia, y desde la entidad enfatizaron que “se trata de gente que no tiene matrícula profesional, ni habilitación municipal, y cuesta muchísimo detectar estos casos porque van cambiando los números de celular constantemente.”
Legislación municipal
En el año 2012, el Concejo Municipal aprobó una ordenanza que regula la habilitación de los locales en los que se realiza el Corretaje Inmobiliario en la ciudad. “Es una norma que se impulsó desde el Colegio –contó Brigada– donde se exige la presentación de la matrícula para habilitar un negocio inmobiliario. Esto se viene cumpliendo a rajatabla desde el municipio, pero el tema es toda la gente que venía trabajando desde antes”. Es decir, todos los locales, que ya existían previo a la norma sancionada. Para el corredor inmobiliario esto “ya ameritaría tal vez, una rehabilitación, y trabajar con el municipio para ver cómo se puede solucionar el problema”.
“Hay mucha gente que todavía no se dio cuenta que hace 4 años que nació un Colegio. Esta es una profesión y se requiere un título universitario, inclusive hoy estamos bregando por sacar una licenciatura. Hay gente que continúa en el comercio clandestino, y es la ciudadanía la que queda expuesta, porque el Colegio no solamente controla la matrícula, sino que también controla el buen desenvolvimiento de la profesión, y el trabajo de acuerdo con la ley de los matriculados. Es decir, el colegio recibe denuncias, y cuando se trata de un matriculado, se realiza una fiscalización, y actúa siempre en defensa del consumidor”, concluyó Brigada.
Recomendaciones del Colegio
Finalmente desde la entidad que nuclea a los corredores inmobiliarios recordaron que la gente tiene derecho a exigir la credencial del profesional y que las inmobiliarias legales están identificadas con el logo del Colegio en la puerta. Dentro de los locales comerciales debe estar exhibida la matrícula profesional de quien es el responsable de la inmobiliaria, y además, la página del Colegio tiene un listado de matriculados, donde la gente puede verificar si la persona con la que está tratando está habilitada para ejercer la actividad. “Esto permite tener seguridad jurídica para que el negocio llegue a buen término y no ocurra nada malo”, sostuvo Brigada y recordó que “los corredores que no están matriculados no tienen derecho a percibir comisión ni honorarios”.
Consultado por Diario UNO, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Eduardo Brigada, explicó que desde la creación de la entidad hace tres años, el Colegio realiza tareas de fiscalización del trabajo de ejercicio del corretaje inmobiliario sin matricula. En este sentido contó que “la institución ejerce el poder de policía, como le corresponde por ley, y desde hace dos años y medio aproximadamente comenzó a hacer las denuncias penales por usurpación de título (artículo 247 del Código Penal)”.
Según contó Brigada, se realizaron más de 30 denuncias en la ciudad y se hicieron después de haber agotado todas las instancias previas y de requerirle a las personas fiscalizadas que se pongan a derecho con la ley vigente que regula el ejercicio profesional (Nº 13.154). Detalló también que “los operativos que se realizaron el martes responden al Juzgado Correccional Nº 2, y se allanaron cuatro inmobiliarias de la ciudad de Santa Fe que fueron denunciadas en su momento. Gracias a este procedimiento se logró incautar material probatorio en forma positiva de lo que el Colegio había denunciado y de las pruebas que había presentado en su momento”.
El titular del Colegio señaló además que “dos de ellas tenían acceso al público con cartelería, y las otras dos corresponden al típico funcionamiento en un departamento, u oficina de un edificio, a las que la gente accede por publicaciones en medios y páginas web”. A su vez, remarcó que la difusión de este operativo es muy importante, porque pone en relieve una problemática que preocupa al sector y que también debería preocupar a la ciudadanía, ya que el mal ejercicio del corretaje inmobiliario puede derivar en problemas concretos de operaciones mal realizadas, comisiones excesivas, y hasta estafas.
En este sentido explicó que desde la entidad que preside se hicieron las denuncias hace ya dos años, y en todos los casos, las inmobiliarias irregulares continuaron ejerciendo la profesión de manera ilegal, y por este motivo, desde el Colegio se apuntó a que se aceleren los tiempos de la Justicia. “La difusión de esto es importante, porque si bien son denuncias que se hicieron hace mucho tiempo, recién ahora empezaron a tener ejecución de las medidas preparatorias”, remarcó.
Según se supo, durante las medidas concretadas en distintos puntos de la ciudad en forma simultánea, fue posible secuestrar gran cantidad de documentación y otros elementos complementarios de utilidad para la prosecución de la causa penal y que comprometerían la situación de las personas involucradas. Entre los elementos incautados se secuestró folletería, tarjetería personal, avisos publicitarios gráficos, autorizaciones de venta y autorizaciones de alquiler, como también carpetas con anotaciones que acreditan un movimiento de inmuebles en relación con lo investigado.
Hay inmobiliarias y personas que fueron fiscalizadas y que ejercen el corretaje a través del teléfono, o de una casa de familia, y desde la entidad enfatizaron que “se trata de gente que no tiene matrícula profesional, ni habilitación municipal, y cuesta muchísimo detectar estos casos porque van cambiando los números de celular constantemente.”
Legislación municipal
En el año 2012, el Concejo Municipal aprobó una ordenanza que regula la habilitación de los locales en los que se realiza el Corretaje Inmobiliario en la ciudad. “Es una norma que se impulsó desde el Colegio –contó Brigada– donde se exige la presentación de la matrícula para habilitar un negocio inmobiliario. Esto se viene cumpliendo a rajatabla desde el municipio, pero el tema es toda la gente que venía trabajando desde antes”. Es decir, todos los locales, que ya existían previo a la norma sancionada. Para el corredor inmobiliario esto “ya ameritaría tal vez, una rehabilitación, y trabajar con el municipio para ver cómo se puede solucionar el problema”.
“Hay mucha gente que todavía no se dio cuenta que hace 4 años que nació un Colegio. Esta es una profesión y se requiere un título universitario, inclusive hoy estamos bregando por sacar una licenciatura. Hay gente que continúa en el comercio clandestino, y es la ciudadanía la que queda expuesta, porque el Colegio no solamente controla la matrícula, sino que también controla el buen desenvolvimiento de la profesión, y el trabajo de acuerdo con la ley de los matriculados. Es decir, el colegio recibe denuncias, y cuando se trata de un matriculado, se realiza una fiscalización, y actúa siempre en defensa del consumidor”, concluyó Brigada.
Recomendaciones del Colegio
Finalmente desde la entidad que nuclea a los corredores inmobiliarios recordaron que la gente tiene derecho a exigir la credencial del profesional y que las inmobiliarias legales están identificadas con el logo del Colegio en la puerta. Dentro de los locales comerciales debe estar exhibida la matrícula profesional de quien es el responsable de la inmobiliaria, y además, la página del Colegio tiene un listado de matriculados, donde la gente puede verificar si la persona con la que está tratando está habilitada para ejercer la actividad. “Esto permite tener seguridad jurídica para que el negocio llegue a buen término y no ocurra nada malo”, sostuvo Brigada y recordó que “los corredores que no están matriculados no tienen derecho a percibir comisión ni honorarios”.
Con información de
UNO
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Ocurre en algunos casos, que el tribunal en materia penal solo menciona en su sentencia lo que dice el "fiscal" y no analiza el derecho de "defensa" o mas precisamente la versión del imputado cuando esta puede ser importante para la resolución del caso. Nos preguntamos ¿se afecta el derecho de defensa en juicio?
