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Ezequiel Chomer: "A largo plazo el mercado inmobiliario siempre da ganancia"
Miércoles 08 de
Mayo 2024
El CFO de Dividenz participó del último panel del primer evento de Ámbito Debate dedicado a las finanzas e inversiones.
El CFO de Dividenz, Ezequiel Chomer, participó del quinto y último panel del evento de Ámbito Debate dedicado a las finanzas e inversiones, el cual estuvo moderado por la periodista de economía y finanzas y directora del Buenos Aires Herald, Estefanía Pozzo.
En el evento, Chomer señaló que la misión de su empresa es la de "acercar el complejo mundo del real estate en Estados Unidos a un público argentino en particular y latinoamericano en general", y hacerlo de la forma "más sencilla y práctica posible".
"Llevamos al público inversor los productos que, entendemos, son los más nobles. Principalmente, el mercado de multifamily y el de logística industrial", puntualizó. Acto seguido, explicó que el mercado multifamily consiste en la compra de un edificio entero para lograr "economía de escala", que garantice un flujo constante por el ingreso por alquileres.
"Los negocios suelen dar más de lo que se estima inicialmente, y la ganancia que recibe el inversor está determinada por dos factores", dijo en referencia a los alquileres y la posibilidad de venta futura. "Los negocios generalmente dan entre un 12% y un 15% de TIR anual", añadió Chomer.
"Un negocio planificado en tres años puede venderse en cuatro, un negocio de cuatro puede vender en dos años y medio, depende como esté el mercado", indicó en lo que respecta a los edificios.
Por otro lado, marcó como otro de los productos destacados al "Dividenz cash", al cual calificó como "una especie de fondo de inversión con una tasa fija, que parte de una tasa promocional del 9,25% anual y está pensado para un horizonte más breve", ya que tiene la ventaja de que tener una liquidez constante.
En cuanto al producto estrella, contó que es el logístico. "En ese caso puede llegar a ser un producto que tiene un solo inquilino o varios, pero lo importante es que son contratos de alquiler que ya están preestablecidos por 10 años, prácticamente cuando uno entra está comprando una especie de bono con contratos garantizados de permanencia".
"El nivel de desarrollo del mercado en Estados Unidos es enorme"
Asimismo, explicó que el desarrollo del real estate en el mercado de estados unidos "es enorme", ya que se extiende desde larga data, es sólido y tiene reglas claras. "A largo plazo el mercado inmobiliario siempre da ganancia", enfatizó.
Chomer no se mostró preocupado por los últimos indicadores de la economía estadounidense en materia económica, pero remarcó que "uno tiene que prestar atención al tema de las tasas", ya que hay perspectivas de que empiecen a bajar para fin de año, algo que "oxigenaría" el marcado.
En cuanto a los riesgos, manifestó que "siempre hay", pero que comparativamente con otras inversiones, el mercado del real estate presenta "uno de los más bajos".
Entre los proyectos futuros, Chomer sueña a Dividenz como una plataforma cross-border de inversiones en real estate, así como "en cualquier otro ámbito de la economía real". Sobre esto último, anunció que muy pronto abrirán oficinas comerciales en la Ciudad de México.
En el evento, Chomer señaló que la misión de su empresa es la de "acercar el complejo mundo del real estate en Estados Unidos a un público argentino en particular y latinoamericano en general", y hacerlo de la forma "más sencilla y práctica posible".
"Llevamos al público inversor los productos que, entendemos, son los más nobles. Principalmente, el mercado de multifamily y el de logística industrial", puntualizó. Acto seguido, explicó que el mercado multifamily consiste en la compra de un edificio entero para lograr "economía de escala", que garantice un flujo constante por el ingreso por alquileres.
"Los negocios suelen dar más de lo que se estima inicialmente, y la ganancia que recibe el inversor está determinada por dos factores", dijo en referencia a los alquileres y la posibilidad de venta futura. "Los negocios generalmente dan entre un 12% y un 15% de TIR anual", añadió Chomer.
"Un negocio planificado en tres años puede venderse en cuatro, un negocio de cuatro puede vender en dos años y medio, depende como esté el mercado", indicó en lo que respecta a los edificios.
Por otro lado, marcó como otro de los productos destacados al "Dividenz cash", al cual calificó como "una especie de fondo de inversión con una tasa fija, que parte de una tasa promocional del 9,25% anual y está pensado para un horizonte más breve", ya que tiene la ventaja de que tener una liquidez constante.
En cuanto al producto estrella, contó que es el logístico. "En ese caso puede llegar a ser un producto que tiene un solo inquilino o varios, pero lo importante es que son contratos de alquiler que ya están preestablecidos por 10 años, prácticamente cuando uno entra está comprando una especie de bono con contratos garantizados de permanencia".
"El nivel de desarrollo del mercado en Estados Unidos es enorme"
Asimismo, explicó que el desarrollo del real estate en el mercado de estados unidos "es enorme", ya que se extiende desde larga data, es sólido y tiene reglas claras. "A largo plazo el mercado inmobiliario siempre da ganancia", enfatizó.
Chomer no se mostró preocupado por los últimos indicadores de la economía estadounidense en materia económica, pero remarcó que "uno tiene que prestar atención al tema de las tasas", ya que hay perspectivas de que empiecen a bajar para fin de año, algo que "oxigenaría" el marcado.
En cuanto a los riesgos, manifestó que "siempre hay", pero que comparativamente con otras inversiones, el mercado del real estate presenta "uno de los más bajos".
Entre los proyectos futuros, Chomer sueña a Dividenz como una plataforma cross-border de inversiones en real estate, así como "en cualquier otro ámbito de la economía real". Sobre esto último, anunció que muy pronto abrirán oficinas comerciales en la Ciudad de México.
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