Los alquileres ya registran subas de 350% en dos años: cuánto cuestan los departamentos en cada barrio porteño
Por:
José Luis Cieri
Martes 08 de
Agosto 2023
Los precios siguen escalando mes a mes. Cuáles son las zonas más caras y las más baratas mientras sigue siendo difícil encontrar opciones por la escasez de oferta
Alquilar sigue siendo complejo en la Argentina y sobre todo en la ciudad de Buenos Aires donde hay una gran escasez de oferta en los distintos barrios. Los precios subieron más de un 350% en dos años y un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados no baja de $144.000 por mes.
En las inmobiliarias y plataformas especializadas hay gran cantidad de consultas y listas de espera por quienes buscan encontrar una vivienda para hacer un contrato nuevo.
Y los incrementos siguen subiendo sin techo y por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que para agosto marcó una suba interanual de casi el 110%; actualmente cualquier contrato que se realice bajo las condiciones de la polémica Ley de Alquileres se efectúa por arriba del 130% interanual.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, dijo a Infobae que “los barrios de Retiro (20,51%, mensual), Liniers (20,17%) y Montserrat (20,16%), son los que más subieron de precio en comparación con el último mes. Esto se debe a que son puntos de la ciudad con poca oferta, pero muy demandados por sus ubicaciones estratégicas a vías de acceso, por estar cerca de universidades y áreas de oficinas”.
Los departamentos de dos ambientes son los más buscados por una pareja sin hijos, estudiantes o jóvenes que se mudan por primera vez. También por matrimonios adultos mayores que buscan achicarse en m2.
Por otro lado, los barrios que menos aumentaron de precio en el mes fueron Villa Gral Mitre, Villa Ortúzar y Villa Luro (entre 2,80% y 5%). “Este último, por ejemplo, es un barrio que desde hace unos años creció de forma sostenida con la llegada de nuevos polos gastronómicos y ahora se estabilizó en cuanto a la demanda”, añadió Molina.
El otro problema son los altos costos que demanda hacer un contrato en donde hay que pagar hasta 3 o 4 veces más del valor del alquiler, por lo cual si una pareja, por ejemplo, acuerda abonar $180.000 por mes entre sellos, seguros. el mes de ingreso y otra documentación requerida deberá disponer de más de $650.000 para ingresar a la vivienda.
Los más requeridos
De acuerdo con relevamientos privados, en el AMBA la presión de demanda es similar en todos los distritos, se registra una estructura de preferencia por las unidades chicas y disminuye la presión hacia las unidades más grandes. En CABA, a diferencia de GBA, la demanda mayor se inclina por monoambientes.
“Igual los de dos y tres ambientes están entre los más solicitados luego de los monoambientes. Y los de tres ambientes escasean más aún, que son los que necesita una familia con uno o dos hijos. Hay barrios de CABA en los que no hay departamentos para alquilar de dos dormitorios, como Liniers, Pompeya, Monte Castro o Agronomía, por citar a algunos”, dijo a Infobae Ariel Nesci, de la inmobiliaria Dalquié.
Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en julio de 2020 los precios se dispararon como nunca en el sector de las locaciones tradicionales.
Nesci aclaró que as consecuencias que generó la normativa no fueron positivas ya que los propietarios decidieron por una parte, sacar del alquiler las propiedades y ponerlas a la venta, y otro sector apuntó a modificar las modalidades de sus contratos, convirtiendo los tradicionales en temporarios. “Esto llevó a que los valores se eleven y que cada vez sea más complicado para los inquilinos”, destacó.
Desde el segmento sostienen que la salida de esta situación para acceder a la vivienda debería ser a través de la modificación de los aspectos más controvertidos de la ley, como el plazo mínimo y la actualización anual.
“Se debe legislar en cada jurisdicción beneficios impositivos locales, provinciales y nacionales. Para el propietario que alquile su inmueble de forma permanente y lo registre en AFIP y para los desarrolladores inmobiliarios que construyen edificios, que por un plazo mínimo de 10 años sean destinados al alquiler residencial permanente, la exención de tasas de construcción e impuestos. Además, cada jurisdicción deberá ejercer un control más riguroso sobre los alquileres temporarios, ya que hay una gran fuga de inmuebles que antes se alquilaban de forma permanente y que ahora son turísticos o de estudiantes universitarios extranjeros debido a la mayor rentabilidad que generan”, aseguró a Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).
Valores
A continuación se detallan los precios promedio de los alquileres de departamentos de dos ambientes según Zonaprop en CABA:
Palermo: $226.114.
Retiro: $217.219.
Nuñez: $213.424.
Belgrano: $211.550.
Villa Urquiza: $209.107.
Recoleta: $206.112.
Saavedra: $203.419.
Colegiales: $202.470.
Villa Crespo: $196.693.
Chacarita: $189.621.
Villa Ortúzar: $187.717.
Coghlan: $184.221.
Caballito: $182.541.
Villa del Parque: $181.808.
Almagro: $180.237.
Villa Devoto: $174.920.
Parque Chacabuco: $170.746.
Villa Pueyrredón: $168.886.
Villa Luro: $166.217.
Boedo: $164.912.
San Telmo: $159.062.
Flores: $159.001.
San Nicolás: $157.692.
Villa Gral Mitre: $157.359.
San Cristóbal: $155.118.
Balvanera: $153.811.
Santa Rita: $153.738.
Monte Castro: $153.683.
Floresta: $152.757.
Barracas: $151.003.
Monserrat: $150.720.
Vélez Sarsfield: $148.032.
Constitución: $146.940.
Liniers: $144.213.
En las inmobiliarias y plataformas especializadas hay gran cantidad de consultas y listas de espera por quienes buscan encontrar una vivienda para hacer un contrato nuevo.
Y los incrementos siguen subiendo sin techo y por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que para agosto marcó una suba interanual de casi el 110%; actualmente cualquier contrato que se realice bajo las condiciones de la polémica Ley de Alquileres se efectúa por arriba del 130% interanual.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, dijo a Infobae que “los barrios de Retiro (20,51%, mensual), Liniers (20,17%) y Montserrat (20,16%), son los que más subieron de precio en comparación con el último mes. Esto se debe a que son puntos de la ciudad con poca oferta, pero muy demandados por sus ubicaciones estratégicas a vías de acceso, por estar cerca de universidades y áreas de oficinas”.
Los departamentos de dos ambientes son los más buscados por una pareja sin hijos, estudiantes o jóvenes que se mudan por primera vez. También por matrimonios adultos mayores que buscan achicarse en m2.
Por otro lado, los barrios que menos aumentaron de precio en el mes fueron Villa Gral Mitre, Villa Ortúzar y Villa Luro (entre 2,80% y 5%). “Este último, por ejemplo, es un barrio que desde hace unos años creció de forma sostenida con la llegada de nuevos polos gastronómicos y ahora se estabilizó en cuanto a la demanda”, añadió Molina.
El otro problema son los altos costos que demanda hacer un contrato en donde hay que pagar hasta 3 o 4 veces más del valor del alquiler, por lo cual si una pareja, por ejemplo, acuerda abonar $180.000 por mes entre sellos, seguros. el mes de ingreso y otra documentación requerida deberá disponer de más de $650.000 para ingresar a la vivienda.
Los más requeridos
De acuerdo con relevamientos privados, en el AMBA la presión de demanda es similar en todos los distritos, se registra una estructura de preferencia por las unidades chicas y disminuye la presión hacia las unidades más grandes. En CABA, a diferencia de GBA, la demanda mayor se inclina por monoambientes.
“Igual los de dos y tres ambientes están entre los más solicitados luego de los monoambientes. Y los de tres ambientes escasean más aún, que son los que necesita una familia con uno o dos hijos. Hay barrios de CABA en los que no hay departamentos para alquilar de dos dormitorios, como Liniers, Pompeya, Monte Castro o Agronomía, por citar a algunos”, dijo a Infobae Ariel Nesci, de la inmobiliaria Dalquié.
Desde que entró en vigencia la Ley de Alquileres en julio de 2020 los precios se dispararon como nunca en el sector de las locaciones tradicionales.
Nesci aclaró que as consecuencias que generó la normativa no fueron positivas ya que los propietarios decidieron por una parte, sacar del alquiler las propiedades y ponerlas a la venta, y otro sector apuntó a modificar las modalidades de sus contratos, convirtiendo los tradicionales en temporarios. “Esto llevó a que los valores se eleven y que cada vez sea más complicado para los inquilinos”, destacó.
Desde el segmento sostienen que la salida de esta situación para acceder a la vivienda debería ser a través de la modificación de los aspectos más controvertidos de la ley, como el plazo mínimo y la actualización anual.
“Se debe legislar en cada jurisdicción beneficios impositivos locales, provinciales y nacionales. Para el propietario que alquile su inmueble de forma permanente y lo registre en AFIP y para los desarrolladores inmobiliarios que construyen edificios, que por un plazo mínimo de 10 años sean destinados al alquiler residencial permanente, la exención de tasas de construcción e impuestos. Además, cada jurisdicción deberá ejercer un control más riguroso sobre los alquileres temporarios, ya que hay una gran fuga de inmuebles que antes se alquilaban de forma permanente y que ahora son turísticos o de estudiantes universitarios extranjeros debido a la mayor rentabilidad que generan”, aseguró a Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).
Valores
A continuación se detallan los precios promedio de los alquileres de departamentos de dos ambientes según Zonaprop en CABA:
Palermo: $226.114.
Retiro: $217.219.
Nuñez: $213.424.
Belgrano: $211.550.
Villa Urquiza: $209.107.
Recoleta: $206.112.
Saavedra: $203.419.
Colegiales: $202.470.
Villa Crespo: $196.693.
Chacarita: $189.621.
Villa Ortúzar: $187.717.
Coghlan: $184.221.
Caballito: $182.541.
Villa del Parque: $181.808.
Almagro: $180.237.
Villa Devoto: $174.920.
Parque Chacabuco: $170.746.
Villa Pueyrredón: $168.886.
Villa Luro: $166.217.
Boedo: $164.912.
San Telmo: $159.062.
Flores: $159.001.
San Nicolás: $157.692.
Villa Gral Mitre: $157.359.
San Cristóbal: $155.118.
Balvanera: $153.811.
Santa Rita: $153.738.
Monte Castro: $153.683.
Floresta: $152.757.
Barracas: $151.003.
Monserrat: $150.720.
Vélez Sarsfield: $148.032.
Constitución: $146.940.
Liniers: $144.213.
